2011南京樓市大盤點(二)：十大悲催樓盤

調控之下，悲催樓盤一一浮現。

    2011年，在限購、限貸等調控政策的持續作用下，南京商品住宅僅成交3.8萬套，比2010年的4.9萬套下滑20%以上，比2009年的10萬套更是下滑60%以上。在這一大背景下，許多樓盤都遭遇了“滑鐵盧”，銷售慘淡。一些好產品，因為遇到了“壞市場”，也遭到了悲催命運。

    哪些樓盤在2011年的命運最悲催？南京一批資深地產人、媒體人及眾多網友，經過幾個晝夜的討論甚至爭論，再加上眾多網友和微博粉絲的推薦，最終評選出“2011南京十大最悲催樓盤”，引發廣泛熱議。

十大悲催樓盤之一：石林大公園

悲催指數：★★★★★

上榜理由：位于雨花臺經濟開發區的石林大公園，面世之日就悲催不斷。首先推廣案名為天下為公園，被人質疑案名像陰宅；其次花了600多萬元的推廣費用，首次開盤認籌只有40多套；一百多萬平方米的大項目，開盤價格拉高到13500元/平方米，導致接下來無法走盤；老板和經理人各自都不高興，良將折戟；最終價格被迫偷偷摸摸降低，但是市場仍不買賬。

十大悲催樓盤之二：騁望驪都

悲催指數：★★★★

上榜理由：位于江寧大學城的綠色科技樓盤騁望驪都，是典型的投錯了胎。恒溫恒濕、品質裝修、園林景觀，樣樣都不差，只是遠在江寧大學城，且開盤售價16000元/平方米。今年年初首次開盤，銷售量為個位數。此后屢次大降價，無奈坡高難下。開發商用心做產品，卻無奈悲催收場。有人說是因為案名沒起好：騁望騁望，馳騁，絕望。

十大悲催樓盤之三：天正濱江花園

悲催指數：★★★★

上榜理由：居河西新城之福地，處長江濱江之良景，天正濱江原本是河西板塊上的一匹駿馬，不過今年的操盤卻像抽了大麻。品質、設計、地段、環境，沒有任何理由天正濱江要沖在降價的前列，但是天正濱江不僅沖了，而且是二次沖鋒，反復抽插。將年初22000元/平方米的價格下拉到16000元/平方米，結果房子沒賣幾套，售樓處卻第一個掛了。

十大悲催樓盤之四：保利羅蘭香谷

悲催指數：★★★

上榜理由：2011年9月伊始，號稱“仙林湖首盤”的保利羅蘭香谷正式開賣。面對萬科金色領域的“貼身緊逼”，保利羅蘭香谷領取預售許可證后未立即開盤，被人指稱“蓄水不足，開發商不敢強推”；而在價格方面，保利1.15萬的毛坯房也被指沒有優勢。萬幸的是，羅蘭香谷搶先一步，開盤當天250套房源被搶了80%，連開發商都笑稱是“完勝了”。

    市場風云突變，隨后萬科金色領域以9900元的精裝修均價低開，這一猛招完全令保利羅蘭香谷陷入“萬劫不復”，即便如廣告語所云“你是住在湖邊還是路邊”暗示萬科的位置稍遜一籌，然而買房人更關心的還是價格。低價策略不僅讓金色領域創下淡市“夜光”的奇跡，也拉低了買房人的“胃口”，將羅蘭香谷吊在半空，不得不在江寧項目保利梧桐語身上痛下殺招，以8000多元的價格低開，雖說也還賣得不錯，不過，笑意背后卻難以掩飾羅蘭香谷的痛楚。

十大悲催樓盤之五：富力城

悲催指數：★★★

上榜理由：據說叢林中的一只老虎需要500平方公里的生存領地。在南京，“華南五虎“之一的富力做到了——其在南京的第一個項目富力城落子前不著村后不著店的麒麟科技園。2011年年底開盤首映，340套房源領取銷售許可，卻只有百余組認籌捧場。開盤當晚開發商態度倨傲，而實際認購數量蕭條。更因為將一干房地產記者拒之門外，引發一批記者不滿。原本以為華南五虎之一的富力地產會嘯踞金陵，沒想到它騰空而來，引發關注目光無數，結果卻，臉先著地。

十大悲催樓盤之六：愛濤尚逸華府

悲催指數：★★★

上榜理由：位于江寧的愛濤尚逸華府，其悲催程度和騁望驪都極其相似，只不過受市場關注程度太小，因此客觀上降低了該項目的悲催指數。該項目9月中旬高價開盤，售樓現場幾乎無人捧場，開發商面對前來采訪的記者，祭出了廣告加通稿的神器。面對空空蕩蕩的開盤現場，開發商在軟文中閉著眼睛寫熱銷。還好，南京網上房地產數據相對靠譜，小半年之后該項目成交5套。尚逸華府，我們一致認為你是對手派來黑愛濤的天使。

十大悲催樓盤之七：綠城水晶藍灣

悲催指數：★★    

上榜理由：作為江寧百家湖地鐵站上蓋物業的綠城水晶藍灣，擁有好品牌、好地段、好產品、好景觀、好配套，天生麗質難自棄，也喊出2.58萬元/平米的江寧最高價。她本應“一朝選在君王側”，紅極一時，受到南京財富金字塔尖人群的追捧。

    然而，她生不逢時，遭遇了限購和限貸這樣的滅頂之災，無福消受，只能躲在一隅，黯然神傷。綠城水晶藍灣于2011年10月開盤，正是樓市大幅滑坡之際：在限購和限貸背景下，全國高端豪宅進入寒冬，星河灣和龍湖的豪宅都被逼無奈，相繼大幅降價。綠城水晶藍灣不愿大降價，自然只有悲劇的份，開盤3個月只賣8套的銷售數據，可憐得無顏見公眾，開發商也可以保持低調，不愿媒體過分關注其銷售慘狀。“心比天高、命比紙薄”，讓綠城水晶藍灣悲催不已。

十大悲催樓盤之八：中國盒子

上榜指數：★★

上榜理由 年初的時候就看見中國盒子的戶外大牌豎在路邊，突兀地像是褲子沒有拉上拉鏈。中國盒子是南京樓市中為數不多的個性派，非但樓盤案名和南京沒有關系，甚至它的推廣也和南京沒有關系。該項目有限的推廣經費因為眾所周知的原因幾乎都投在戶外大牌上了，以至于幾個月之后我們才知道，這居然TMD是南京江寧的一個新項目。還好，在半年成交不足50套之后，該項目終于改了一個和南京沾邊的案名。好吧，換個名字，算算命，轉轉運。

十大悲催樓盤之九：建發善水灣

上榜指數：★★

上榜理由 建發善水灣被提名年度悲催樓盤之后，居然有記者說：“你們怎么把保障房項目列進來了？”哎，不學無術之輩，善水灣明明是建發集19年開發經驗的大成之作。不過，鑒于該項目開盤之后成交2套的輝煌戰績，我們相幾乎信把建發善水灣列入年度悲催樓盤，其實是替它做了一次義務推廣。“善一方水土，美一方人”，這是該項目的推廣語，多么偉光正。事實證明，偉光正都沒有好結果，開盤賣2套就是證明。

十大悲催樓盤之十：天正御溪岸

悲催指數：★

上榜理由：天正，怎么又是天正。在2011年年底某個露珠青草香的早上，天正御溪岸首次臨河梳洗，結果市場卻讓她成為刷馬桶的人。開盤當天被傳出只賣了十幾套的消息，讓天正窘迫難耐。隨后溪岸換帥，熱賣軟文出臺。那么遠的地方，那么大的戶型，那么高的價格……天正御溪岸，愿主與你同在。