南京樓市太火導(dǎo)致房屋質(zhì)量不受重視
“房子好賣，開(kāi)發(fā)商就不用心蓋房→業(yè)主高價(jià)買房、收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量很差→交付期也就自然變成維權(quán)季。”近期，南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院博士生導(dǎo)師陳友華教授在其微信公共號(hào)上發(fā)表文章，表達(dá)了自己對(duì)未來(lái)房屋交付質(zhì)量的擔(dān)憂。
據(jù)了解，僅今年上半年，南京樓市已經(jīng)交付的房源就有近萬(wàn)套，交付過(guò)程中暴露的問(wèn)題還真不少，而這些還是前兩年樓市平穩(wěn)期賣出的房子。今年的樓市格外火爆，多數(shù)樓盤根本不愁賣，一個(gè)號(hào)都要炒到幾十萬(wàn)，在這樣的背景下，開(kāi)發(fā)商還會(huì)用心造好房嗎？按照一般的周期計(jì)算，現(xiàn)在賣出去的房子，通常要一兩年后才能交付，到那時(shí)候會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量維權(quán)的浪潮呢？
早在2009年，知名媒體人李宗苗就曾指出，樓市中出現(xiàn)了“高價(jià)低配”的現(xiàn)象，不少“夏利”賣出了“寶馬”價(jià)。
如今，這一幕似乎正在重演。
追求利潤(rùn)最大化
精裝修成了“驚”裝修
眼下南京樓市的精裝樓盤是越來(lái)越多了，但一些沖著省心而選擇精裝房的業(yè)主萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，最后為質(zhì)量操碎了心。
南京某資深驗(yàn)房師介紹，近期他們驗(yàn)房中就碰到不少精裝修的問(wèn)題，其中甚至不乏一些品牌開(kāi)發(fā)商的精裝樓盤，比如墻紙起翹發(fā)霉、浴缸有劃痕、吊頂開(kāi)裂、石材裂縫、淋浴房滲水、地板松動(dòng)甚至有破損等等。
而讓驗(yàn)房師更為擔(dān)心的是，今年南京樓市太火，房子根本不愁賣，但一些熱點(diǎn)片區(qū)卻遭遇了政府的嚴(yán)格限價(jià)，開(kāi)發(fā)商為了獲得更高額的利潤(rùn)，不管以前是不是做過(guò)，現(xiàn)在都開(kāi)始去做精裝修了。然而，市場(chǎng)上真正有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力去做精裝修的單位并不多，專業(yè)的工人數(shù)量也沒(méi)有那么多，大家都一窩蜂地做精裝，難免魚龍混雜、良莠不齊，等到過(guò)兩年這批樓盤集中交付時(shí)，關(guān)于精裝修的質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛很可能會(huì)集中爆發(fā)出來(lái)。
衛(wèi)生間防水沒(méi)做就交房
鋁合金窗變身塑鋼窗
國(guó)內(nèi)知名第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)首席驗(yàn)房專家韓常龍有多年的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，他認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)，南京樓市每年交付的房子在品質(zhì)上都會(huì)有一定的提高，這是值得肯定的，不過(guò)也有個(gè)別樓盤雖然房?jī)r(jià)越賣越高，但并沒(méi)有與品質(zhì)的提升成正比。他們驗(yàn)房時(shí)就發(fā)現(xiàn)，有的房子跟業(yè)主當(dāng)初看的樣板房差距甚遠(yuǎn)，原因就是個(gè)別開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷梁換柱來(lái)賺取高額差價(jià)了。
韓常龍透露，去年城東一家樓盤偷工減料，整棟樓衛(wèi)生間未做防水就通知業(yè)主收房，而惹得業(yè)主集體維權(quán)。
他表示，江北還有一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初預(yù)售方案上門窗材料寫的是鋁合金，但簽約合同時(shí)則變成了材質(zhì)比較軟、價(jià)格也比較低的塑鋼。另外諸如LED燈變成白熾燈、千元門鎖降成百元級(jí)別等行為，也都是開(kāi)發(fā)商降低成本的小“訣竅”。
“精裝修部分，不同程度存在著價(jià)格虛高的現(xiàn)象。”韓常龍透露，如今房?jī)r(jià)漲了，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也是水漲船高，一般都是3500—4000元/㎡起步，貴的甚至要七八千元，但是其中貓膩不少。購(gòu)房合同中雖然都標(biāo)明使用了何種品牌，但具體型號(hào)和價(jià)格是沒(méi)有的，甚至?xí)褂?ldquo;同類品牌”等模糊字眼，其中的水分可想而知。
一位業(yè)內(nèi)人士透露，有些樓盤的樣板間里使用的都是各品牌的頂尖產(chǎn)品，給業(yè)主精裝時(shí)選用的東西雖然也是同一品牌的，但消費(fèi)者在市場(chǎng)上根本找不到，是“特供”給該樓盤的，通過(guò)偷梁換柱，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)6000元/㎡，實(shí)則成本可能只花了2000多元/㎡左右。
廚房沒(méi)地方切菜
廁所門里面沒(méi)法開(kāi)
市場(chǎng)的火爆也讓一些開(kāi)發(fā)商的心理變得更加浮躁，在最基本的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也不肯花心思了，一些樓盤的奇葩設(shè)計(jì)引發(fā)了業(yè)主們的集體吐槽。
據(jù)翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)首席驗(yàn)房師韓常龍介紹，最近江北一家樓盤交付，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)外機(jī)沒(méi)有地方放，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就壓根沒(méi)有預(yù)留空調(diào)外機(jī)的機(jī)位，對(duì)此物業(yè)也表示無(wú)奈，建議業(yè)主“掛外墻上”。江寧有家樓盤，客廳里竟然有一根直徑110mm粗的主下水管，不但視野上很不舒服，有水流下時(shí)還會(huì)有嘩嘩的水聲，裝修時(shí)必須要用隔音棉包裹。
另外韓常龍還吐槽了河西一家樓盤，衛(wèi)生間的拉扇門只能從外向里推開(kāi)，意味著使用衛(wèi)生間的人自己從內(nèi)打不開(kāi)門，必須要有家人從外協(xié)助。另外，江北一家樓盤的兩房戶型，廚房里竟然沒(méi)有切菜的地方，業(yè)主要燒菜，只能先拿到餐廳里切好。
而前不久城北一樓盤的業(yè)主反映高層住宅的空中走廊不封閉有安全隱患，一時(shí)之間也成為了輿論爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
入戶大廳刷成大白墻
幾棵小樹(shù)充綠化
“房子已經(jīng)交付了，但賣房時(shí)承諾的入戶大廳卻遲遲不交付，業(yè)主只得從規(guī)劃中的消防通道入戶。”今年5月份，河西一家高端樓盤的業(yè)主為此舉行了大規(guī)模的維權(quán)。
無(wú)獨(dú)有偶，仙林也有樓盤的業(yè)主今年在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，電梯等候區(qū)域的墻面和安全通道的樓梯地面沒(méi)有貼地磚，而是變成了大白墻和水泥地面，花了大價(jià)錢買房的業(yè)主表示自己不能接受，讓他們感覺(jué)自己買的不是豪宅而是安置房。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士稱，今年樓市太火遭遇限價(jià)，同一片區(qū)的樓盤不管品質(zhì)差異有多大，批下來(lái)的售價(jià)可能都差不多，一些開(kāi)發(fā)商自然會(huì)在一些公共部分能省則省，不但高大上的入戶大廳會(huì)變普通白墻，說(shuō)好的鳥(niǎo)語(yǔ)花香到了交付時(shí)也可能只剩幾棵光禿禿的小樹(shù)苗。
專家建議，關(guān)于公共部位的交付標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)的相關(guān)配套承諾，建議購(gòu)房者在買房時(shí)就要求開(kāi)發(fā)商以文字形式體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，政府部門也要加強(qiáng)質(zhì)量方面的監(jiān)管，以免未來(lái)出現(xiàn)維權(quán)問(wèn)題。
