注：我方始終保持獨立、客觀的第三方立場，本文僅陳述該項目現(xiàn)場驗房真實存在的問題，并對問題的性質、危害及可能產(chǎn)生的后果進行分析，意在對未驗房的業(yè)主作出提醒。部分買房做投資用途的個人或許會對本文有抵觸情緒，如損害了您的利益，在此提前表示抱歉！
時間：2016年7月
地點：南京市江寧區(qū)石楊路與東麒路交匯處
驗收樓盤：中糧鴻云
建筑類別：高層；毛坯
戶型面積：100㎡/108㎡等
產(chǎn)權：70年
得房率：76%-77%
項目特色：品牌央企開發(fā)商；
銷售均價：≈20000元/㎡-21000元/㎡
開發(fā)商：中糧地產(chǎn)（中糧鴻云置業(yè)南京有限公司）
物業(yè)公司：中糧地產(chǎn)集團深圳物業(yè)管理有限公司
典型缺陷：設施不全、空鼓、裂縫、梁面大小頭等
總體評分：★★☆☆☆
驗房師：翹楚驗房監(jiān)理網(wǎng)高級驗房師毛湘林、龔世鴻
自6月份以來南京進入了年中交房的高峰期，各家樓盤紛紛交出項目質量的“答卷”，幾家歡喜幾家愁？合格的項目順利交付，不合格的項目，等待的即是一輪業(yè)主維權。
在這個年中交房高峰期間，我們翹楚驗房監(jiān)理網(wǎng)服務了數(shù)百位業(yè)主，驗收了十幾家新交付樓盤，在這過程中我們發(fā)現(xiàn)了今年與以往一些不同之處。
首先是交付的房子多了；然后是新交付的房子中精裝修占到的比重高了，而且甚至高達80％以上；房子當中如滲水等嚴重的問題少了，但是小毛小病多了；今年在南京的央企開發(fā)商項目比以往明顯多了；今年的交房或未交房的業(yè)主維權事件多了；業(yè)主維權事件當中涉及到的項目開發(fā)商央企品牌占比多了，甚至大部分都是央企品牌開發(fā)商。
今年南京新房交付中發(fā)生的這些改變或許給了我們一些提示，精裝房賺錢就都撲上去開發(fā)精裝房這樣合理嗎？在市場環(huán)境下，各家房企都在重視品牌口碑的情況下央企開發(fā)商該不該依然如此“任性”下去？
在很多買房人眼中，品牌房企代表的是項目品質的保證，例如仁恒等（萬科早已算不上）。但在我們看來，品牌房企僅僅代表的是品牌知名度而已，特別是央企背景的品牌，更是與項目品質沾不上邊。相反，以五礦、中海、中鐵等為代表的央企開發(fā)商個個“坑爹”無下限。
此次交付的中糧鴻云項目開發(fā)商中糧地產(chǎn)同樣作為央企品牌陣營中的一員，會不會也面臨同樣的問題呢？相信這是很多中糧鴻云業(yè)主共同關心的話題。
中糧地產(chǎn)在南京開發(fā)的項目并不多，目前只有中糧彩云居和頤和南園兩個項目，此次交付的中糧鴻云是中糧在南京開發(fā)的第三個項目。
中糧彩云居和頤和南園項目交付時，我們翹楚驗房監(jiān)理網(wǎng)曾派出驗房師協(xié)助業(yè)主進行交付驗房，通過對這兩個樓盤數(shù)百套房子的查驗結果來看，項目主要存在的問題在于設計缺陷（不專業(yè)所致）、偷工減料（設施不全、施工不到位），相對于其他央企開發(fā)商，中糧的項目會在施工質量和項目整體品質上稍微好一點。
驗房案例：
中糧彩云居交付現(xiàn)場驗房報告（附圖）
頤和南園交付驗房問題報告
對于中糧鴻云的業(yè)主來說，雖然對該項目仍有不滿之處，也曾經(jīng)發(fā)生過維權事件，但總體來看，大家的訴求并未涉及到工程質量等相關方面，主要不滿在于開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、涉嫌虛假宣傳等問題，這就不在本文所關注的范圍之內了。
業(yè)主論壇當中吐槽最多的是大家對于中糧鴻云如同保障房的“定位”不能接受，不過說實話，個人覺得小區(qū)綠化和道路做的還算不錯，如果讓我指出不足之處的話，人車未分流是中糧鴻云最大的敗筆所在。
