萬科：價格先鋒，游刃有余
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  萬科在今年的表現可謂先抑后揚，上半年沒太大表現，下半年開始連續發力。金域藍灣低調走量，尤其是面對區域內低價促銷盤，不正面迎戰，推出差異化的類別墅產品，年中才推出二期產品，略低于一期的價格入市，幾乎沒看到大面積的宣傳攻勢，受到萬科粉絲的追捧，幾次入市都震動了江寧。

  高潮在十一月份金色領域的上市，幾乎震動了整個南京樓市，并引發了后期的連環降價和新盤低開。萬科成為名副其實的領“降”先鋒。在低價走量，追求現金流的過冬模式的指導下金色領域“夜光”成功秒殺仙林湖。萬科永遠不會選擇第一個出牌，但是一旦出來就是令人側目的底牌。至少在南京市場上萬科依然走的游刃有余。

  今年雖處淡市，萬科卻一改前期略顯保守的姿態，開始拓展疆土。七月份以3.3億元的價格拿下浦口G28地塊， 同時覬覦幾塊很有誘惑力的新地塊。而領頭開拓百萬保障房，一方面向政府示好，同時贏得百姓認可，萬科此役意義重大。萬科開始試圖改變08年后在南京的低潮期。但是，萬科能否復興萬科當年在南京的氣魄，保持行業老大在南京的地位？當然要看萬科總部對于南京這座城城市的部署，更多的要看南京萬科自身贏得的市場和掌聲。

中海：由高轉低，再續輝煌
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  今年的中海在鳳凰熙岸項目上繼續有所斬獲，幾次開盤都不斷將源源不斷將高端客戶收入囊中。中海在鳳凰熙岸項目上完成蛻變，重新塑造了在南京高端定位的品牌形象。而此項目似乎成為城中調控重災區的唯一避風港，單盤銷售名列前茅。尤其是5月份的那次低調開盤，略低于市場預期的價格，半天去化200多套，成為淡市奇跡。后期又及時的回避鋒芒補位推出臨街商鋪，再度有所斬獲。

  中海將自己在南京的第五站確立在了江北， 6月份中海以13.5億元底價競得G20浦口團結村地塊，樓面價4010元/㎡，年末就迅速亮相。并且聲稱將以震撼長江兩岸的價格入市，要低利潤零利潤賣房。以精工著稱的中海在定位剛需和中低端客戶之后，能否繼續保持精工作風？能否維持好不容易建立起來的高端形象？這對中海來說是個難題。但是當前的市場生存為大，中海能放下身段，低調謀變求生存的做法值得每一個房企學習。

金地：多事之秋，承前啟后
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  金地名京之后，金地轉戰奧南，今年金地依然單兵作戰，雖然沒有去年那樣大紅大紫，但依舊表現不俗，在今年南京樓市龍虎榜占據銷售面積第6名與銷售金額的第8名。然流年不利，金地也難逃老業主維權，售樓處多次被圍攻，連樣板間也難逃厄運。金地老業主數量龐大，在這個市場環境下難免要觸及一些人的利益。但是我們發現網上的輿情都是一面倒的理解支持金地的降價。人們在經歷了全盤性的降價風波后，似乎也淡定很多。

  金地自在城今年表現可謂全面開花，別墅、商業、改善、小戶型多路出擊，最終都有所斬獲。最近傳出要推出八期房源撼動市場，但卻遲遲不見亮相。如果iTown2年前能夠推出，或將為金地今年市場再次提振品牌形象。在經歷高層人事變動之后，時隔三年金地再次拿地，在堯化門以7.7億摘得19萬方商住地塊。或許金地也要開始悄悄轉型了，承前啟后，祝福金地有新的開始。

華潤：姍姍來遲，逆流勇進
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  華潤是最后一個來到南京的央企，憑借著這座號稱“全國第四座悅府”來角逐南京豪宅市場，以法式精裝大平層落地河西，純粹的法式大平層讓南京人不禁驚嘆不已。華潤一邊做著產品一邊做著公益來來準備和南京這個城市預熱，力求做到品牌、產品、口碑一個都不能少。

  趕上史上最嚴酷的雙限調控背景，華潤似乎有點龍入淺水的時運，高端市場的遇冷讓華潤叫好不叫座。如何突破困局？價格恐怕并非最有效的杠桿。做好加法，一邊尋找適合的買主，好產品自有識貨人，時間可以換得空間。而人們一直期待的高端綜合體——華潤萬象城，傳說甚久要落戶河西或江寧，華潤的路才剛剛開始。

招商:固守高端，轉型受阻
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  2011年在眾多品牌房企紛紛將觸角伸向剛需產品之際，招商地產在逆勢中仍然頑強開辟豪宅市場。紫金山1號以花園城商業體提升賣點驚險闖過調控年，河西項目招商瓏原將再次挑戰飄搖的高端市場。淡市下將戰斗力全部投入被誤傷嚴重的豪宅產品中，或將帶來更多不可預知的市場風險，以高端產品的擴張模式也招徠一些質疑的目光，招商地產在城市核心區域的拿地思路給自己帶來了前所未有的挑戰。鎮江北固灣項目則給招商帶來了更廣闊的空間，在品牌和品質的口碑中，豐富產品線降低市場風險成為招商淡市轉身的課題之一。

保利：碰壁剛需，受阻價格
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  香檳國際和紫晶山的持續銷售給保利帶來了頗有看點的成績單，然而仙林和江寧的兩個新盤仍存不小隱憂。羅蘭香谷作為仙林湖首發項目被萬科后來居上實現抄底，受到勁敵的挑釁騎虎難下采取封盤面壁。梧桐語受制于高土地成本難以將展開有力的價格攻勢，博人眼球的較低起售價未能獲得預期中的大贏。剛需盤對應剛需價，保利知道這個道理，更何況在調控中的價跌階段，價格實在才是真，軍旅速度已經不能說明什么了。
有業界評說，保利這兩年走得太順了點，這讓它有點自恃強大無敵，也許，總得有點波折才能走得更堅強吧。

綠城：風口浪尖，彎道轉身
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  走高端精品路線的綠城集團在在今年限購、限貸步步驚心的房地產調控政策之下，再度面臨資金考驗。被海航收購、在港交所退市等傳言將綠城推到風口浪尖。綠城的絕大部分項目都在此輪調控的限購區域內，銷售低迷造成綠城今日的困局。再看綠城南京的表現，千萬級別墅綠城玫瑰園成交破十，身陷危機仍不輸貴族品質。作為降低風險的代建項目表現平平，高端仍然是水晶藍灣放開一搏的枷鎖。有消息稱綠城將與中投、黑石合作，轉向一級開發，順應局勢積極求變，綠城的彎道轉身充滿看點。

綠地：住宅亮相，拓客瓶頸
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  綠地借打造世界第七高樓紫峰大廈為南京人所熟知后，終于落戶江寧，為南京推出了首個住宅項目。通過花數年時間深入研究中國城市發展變遷和居民需求，以首創的3G智慧社區概念打造在南京首個住宅項目綠地紫峰公館，首次開盤便去化超過七成，在淡市下獲得一場全勝。也憑借此次入市完成在南京的華麗轉身。而其通過一系列活動營銷尤其是贊助小野麗莎演唱會并請小野親臨紫峰公館等活動所帶來的影響和口碑也成為成功的關鍵因素。但在一次開盤后區域客戶消化的差不多的情況下再次開盤未見起色也給綠地下了一個小小的難題，在利好頻添的情況下如何導入區域外客戶也成為了綠地在2012年急需解決的問題。

新城：高調轉向，誓做老大
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  新城今年開始從“幕后”走到了臺前，新城低調得幾乎都快被市場淡忘的時候。新城沿途殺出，新城香溢紫郡的面市讓南京人見識到了行業里“江蘇老大”的氣魄。法式精工品質，激 進的定價讓江北夜郎自大的大盤們開始意識到“狼”真的來了。果不其然，新城搶奪了歲末這波風頭。270套的首開紀錄讓那些剛需大盤意識到這個勁敵很可怕。

  新城最值得尊敬的地方是可以在一些非主流的區域中做出十分用心的主流產品來。這樣的開創性姿態值得每一個對手尊敬。從新堯板塊的新城金郡到橋北的香溢紫郡，新城喚醒了這些曾經沉睡的板塊。其實從企業發展戰略可以看出，新城在站穩常州、上海兩個大本營之后南京將成為他們下一個戰略目標。從低調轉向高調，可以看出，新城要在南京重塑老大的地位了。

富力：初來乍到，充滿理想
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  富力來了，作為令人望而生畏的“華南五虎”領軍企業，富力的到來對南京是幸事。富力在去年的最后一天斥資23.6億拿下麒麟科技園兩幅地，連眼睛都不眨一下。4600元的地價更是讓我們領教了粵派大鱷的魄力。富力科技園進入南京人的視野，其第一個項目富力城即將面世，遭遇較大市場阻力。但是我們相信在這樣一片毗鄰主城的新興土地上也只有富力這樣的大鱷才能把它經營好，富力號稱它們要還給南京一個新的河西，如今它們已經在路上，市場教育也剛剛開始。可以相信一個有理想的企業不會讓我們失望的。