2011年的樓市在風聲鶴唳的調控中度過，限購令擠壓下縮了水的市場蛋糕成為各路房企虎視眈眈的獵物。在眾多外來大鱷房企的強勢沖擊下，南京本土房企的生存環境愈加嚴峻。面對冷峻的形式，眾多本土房企都以積極姿態應對，在淡市中艱難而頑強的求生、求變。下面盤點2011年典型的本土房企。

一、朗詩集團：逆市飄紅 領銜本土
官網：http://landsea.cn/

    朗詩地產成為南京房地產市場的一支異軍突起的騎兵。雙盤曾兩月熱銷10億，再次驗證了科技住宅的強大市場抗壓力。品牌、口碑是朗詩的市場基礎，淡市下產異化產品策略及求變的營銷思路是其領銜科技房企同行的奧秘。朗詩今年相繼推出“科技自由版”、“科技水晶版”、“科技別墅”及商業性質“X公寓”，產品類型的豐富擴大了客群覆蓋力。不僅在本土收獲頗豐，朗詩紹興、武漢、無錫項目均逆勢熱賣，實現淡市快速擴張。而本土的土地儲備也將成為未來朗詩能否持續發力的瓶頸。

二、高科置業：苦練內功 厚積薄發
官網：暫無

    脫胎于地方國企的高科置業，快速完成市場化的華麗轉身。今年算是高科大踏步前進的一年。左右陽光在住宅表現出超強的溢價能力之后，商業性質陽光SOHO更是避開限購令成為城北熱盤，從社區規劃、景觀打造、戶型設計上均可看出高科以產品力說話的淡市姿態。東城匯抓住限購下的商業機會，完成了銷售及主力店的招商工作，開啟高科的商業版圖。歲末高科榮域推出創新產品360°全景別墅吸納高端需求，并以高調活動營銷引爆市場，自此完成高科3線并走戰略。但是，高科做的多說的少，也就是營銷的短板也要引起足夠重視！

三、鴻信地產：高端典范 營銷增值
官網：http://www.high-hope.com/project.php?id=3

    鴻信今年給南京高端別墅市場在全國狠狠的風光了一回。云深處攜手胡潤打開顛覆財富大門，灣島別墅社區成為南京財經峰會廳。山河水聯手中國國家地理雜志打造經典文化營銷活動。山河水、云深處入選南京大學MBA、EMBA經典營銷案例，成為了地產界唯一入選案例。高端營銷圈定頂級圈層客戶，鴻信在營銷活動中充分挖掘銷售機遇。同樣由于產品的高端定位，限購限貸對公司今年的業績有少許影響。然而，隨著重慶高端公寓項目已經寶華山大幅土地的運營，明年或將迎來發展的飛躍期。

四、蘇寧兄弟：走量為上 出現分化
官網：http://www.suningestate.com/snzy/index/index.html

    蘇寧置業繼續雄霸新江東，睿城項目抓住機會率先降價跑量繼續發揮河西抽水機效用。區位與價格的優勢成就睿城的快跑，最終交付產品能否一樣給力，值得期待。蘇寧環球今年明顯要落后于兄弟蘇寧置業，房價下行，江北率先淪陷，蘇寧環球江北兩盤降價迎剛需。在江北難有大作為，蘇寧環球邁進城北的品質之路走得艱辛，名都匯陷入價格迷局，前路迷茫。親兄弟分化或將加劇。尤其在淡市之下，蘇寧置業的“商業+住宅+寫字樓”的大型綜合體模式或將快速布局，實現跨越式發展。唯必須保持中高層人才的穩定性，加強產品可復制標準化研究，早日躋身專業一線品牌地產公司。

五、棲霞建設：仍在蟄伏 副業當道
官網：http://www.chixia.com/

    棲霞建設位于河西及城東的兩個高端項目似乎正處于被上天賜予重任前的苦刑期。棲庭精裝現房不敵同區域咸魚期房，城東別墅項目棲園去化溫吞。房地產遭遇調控，棲霞轉身謀求更大發展，建設進軍金融領域發展小額信貸業務，不知這支曾經笑傲江蘇多年的一哥能否再創商業帝國？只能說一切皆有可能，當年投資棕櫚園如今收益達50倍，棲霞建設的投資眼光不容小覷。是不是未來副業成了主業，人們或會淡忘了那個做地產很棒的棲霞建設？

六、銀城：大夢覺醒 猶未為晚
官網：http://www.yc668.com/

    銀城填補龍江產品市場空白點，區位優越配套完善的龍江項目聚澤園打造剛需面積豪宅產品受到都市奮斗期新貴熱捧。江寧項目千花溪趁熱打鐵受到價格圍剿，頗有建樹的產品受制于高土地成本，銀城以成本定價換市場肯定。立足長遠，淡市練內功，樹品牌，銀城邁入成熟階段。然而，由于后續土地儲備匱乏，銀城的發展也遭遇瓶頸。

七、建發：厚積薄發 多管齊下
官網：http://www.njjfjt.cn/

    建發紫園、紫廬在售稀缺一線山景豪宅，城南40萬方大盤善水灣年底面市三盤聯動，溧水項目藍湖西岸攪熱近郊置業。岱山保障房穩步推進，南捕廳項目低調運作。建發多品牌區域化作戰如魚得水，承擔社會責任與企業發展并重，央企市場化進程加速行進。但是，紫金山雙盤都是高端定位遭遇調控，壓力凸顯，必須走多產品線策略。明年或將迎來快速成長期。

八、宏圖：坡道起步　加速啟動
官網：http://www.hirealty.com.cn/　

    宏圖近年來啟用行業一線品牌公司人才，不斷提升市場化速度。高鐵南京南站的建設啟用，宏圖地產無疑是受益最大的樓盤。上水庭院以主城南絕版別墅亮相受到極大關注，宏圖的產品打造融入了民國風格及多處創新，成為上年年別墅銷售亞軍。下半年項目推出板塊稀缺的大平層產品，理性定價受市場肯定。宏圖地產在市場的洗禮中逐漸成熟，品牌形象日趨豐滿。

九、國信：溫吞大象　何時起舞
官網：http://www.jsguoxin.com.cn/

    隨著江北項目自然天成經過幾年的市場歷練，國信努力抹去國企痕跡，國信品牌的市場聲音也逐漸點亮。江北項目閱景龍華碎步走量，地處主城核心區的別墅項目來鳳街1號磨礪多年也未實現預期中的聚焦效應。而異地的擴張顯得更是難見雄風。國信低調的市場策略與樓市調控不無關系，但憑其實力而言，國信完全可以更從容一些。但是由于體制的制約，人力儲備、產品研發等都有較大的提升空間。

十、長發： 致力品質 孤芳自賞
官網：http://www.house365.com/live/cf/1.htm

    “不僅很貴，而且求好”，長發都市地產在品質豪宅之路上越走越遠。核心區位，為財富人士打造小眾產品，長發都市地產的品牌清晰而獨特。然而眼下的市場已經不再為高端喝彩，藍瑟屢被抽水，蓄客陷入困境，價格成為最大阻礙。羲和頂級精裝豪宅婉婉亮相，在調控環境下賺得吆喝討了好口彩，銷售仍面臨很大挑戰。要有慧眼博愛之人，好的產品才會發光，開拓渠道挖掘目標客群是長發度過調控年的重中之重。