6 建筑設備
　　
6.1 給水排水
　　6.1.1 住宅應設室內給水排水系統。
　　6.1.2 套內分戶水表前的給水靜水壓力不應中于50kPa,當不能達到時,應設置系統增壓給水設備。
　　6.1.3 住宅室內給水系統最低配水點的靜水壓力，宜為300~350kPa時,應采取豎向分區或減壓措施。
　　6.1.4 住宅應預留安裝熱水供應設施的條件,或設置熱水供應設施。
　　6.1.5 給水和集中熱水供應系統，應分戶分別設置冷水和熱水表。衛生器具和配件應采用節水性能良好的產品。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。
　　6.1.6 住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。當必須敷設于下一層的套內空間時，其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算，采取相應的防止結露的措施。
　　6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。
　　6.1.8 高層住宅的垃圾間宜設給水龍頭和排水口。其給水管道應單獨設置水表，并應采取冬季防凍措施。
　　6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管道連接，應設置集水坑用污水泵排出。
　　
6.2 采 暖
　　6.2.1 嚴寒和寒冷地區的高層、中高層和多層住宅，宜設集中采暖系統。采暖熱媒應采用熱水。
　　6.2.2 設置集中采暖系統的普通住宅的室內采暖計算溫度，不應低于表6.2.2的規定。
　　表6.2.2 室內采暖計算溫度

用 房	溫度（攝氏度）
臥室、起居室 （廳）的衛生間	18
廚 房	15
設采暖的樓梯間 和走廊	14

注：有洗浴器并有集中熱水供應系統的衛生間，宜按25攝氏度設計。
　　6.2.3 集中采暖系統的設計，宜能實施分室溫度調節，并宜為實施分戶熱量計量預留條件。散熱器的調節閥門，應確保頻繁調節的密封性能，并采用不易銹蝕的材質。
　　6.2.4 集中采暖系統中，用于總體調節和檢修的設施，不應設置于套內。
　　6.2.5 住宅的散熱器，應采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，其位置應確保室內溫度的均勻分布，并應與室內設施和家具協調布置。
　　6.2.6 以煤、薪柴、燃油和燃氣等為燃料，設置分散式采暖的住宅應設煙囪；上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。
　
　6.3 燃 氣
　　6.3.1 使用燃氣的住宅，每套的燃氣用量，應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。
　　6.3.2 每套應設置燃氣表。安裝在廚房內的燃氣表其位置應有利于廚房設備的合理布置。
　　6.3.3 套內燃氣熱水器的設置，應符合下列規定：
　　1 除密閉式燃氣熱水器外，其它燃氣熱水器不應設置于衛生間和其它無自然通風的部位，宜設置在有機械排氣裝置的廚房內；
　　2 安裝熱水器的廚房或衛生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。
　　3 燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術條件應符合現行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術通則》（GB16914）的有關規定。
　　6.3.4 住宅內燃氣管道和其它用氣設備的設置，應符合現行國家標準《城鎮燃氣設計規范》（GB50028）的有關規定。
　　
6.4 通風和空調
　　6.4.1 廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風和防止污染環境的構件。當排煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應根據所擔負的排氣量計算確定，應采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。
　　6.4.2 嚴寒地區、寒冷地區和夏熱冬冷地區的廚房，除設置排氣機械外，還應設置供房間全面排氣的自然通風設施。
　　6.4.3 無外窗的衛生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件。
　　6.4.4 廚房和衛生間的門，應在下部設有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。
　　6.4.5 最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區，每套住宅內應預留安裝空調設備的位置和條件。
　　6.4.6 以煤、薪柴為燃料的廚房應設煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。
　　
6.5 電 氣
　　6.5.1 每套住宅應設電度表。每套住宅的用電負荷標準及電度表規格，不應小于表6.5.1的規定。
　　表6.5.1 用電負荷標準及電度表規格

套 型	用電負荷 標準（kW）	電度表 規格(A)
一類	2.5	5(20)
二類	2.5	5(20)
三類	4.0	10(40)
四類	4.0	10(40)

 
　　
　　6.5.2 住宅供電系統的設計,應符合下列基本安全要求:
　　1 應采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進行總等電位聯結；
　　2 電氣線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線，導線應采用銅線，每套住宅進戶線截面不應小于10平方毫米，分支回路截面不應小于2.5平方毫米。
　　3 每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，應分路設計；廚房電源插座和衛生間電源插座宜設置獨立回路；
　　4 除空調電源插座外，其它電源插座電路應設置漏電保護裝置；
　　5 每套住宅應設置電源總斷路器，并應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器；
　　6 設洗浴設備的衛生間應做等電位聯結；
　　7 每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。
　　6.5.3 住宅的公共部位應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，均應采用節能自熄開關。
　　6.5.4 電源插座的數量，不應少于表6.5.4的規定。
　　表6.5.4 電源插座的設置數量
　　

部 位	設 置 數 量
臥室、廚房	一個單相三線和一個 單相二線的插座兩組
起居室（廳）	一個單相三線和一個 單相二線的插座三組
衛生間	防濺水型一個單相 三線和一個單相二線的 組合插座一組
布置洗衣機、冰箱、 排氣機械和空調器等處	專用單相三線插座各一個

 
　　6.5.5 有線電視系統的線路應預埋到住宅套內，并應滿足有線電視網的要求，一類住宅每套設一個終端插座，其它類住宅每套設兩個。
　　6.5.6 電話通訊線路應預埋管線到住宅套內。一類和二類住宅每套設一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設兩個。
　　6.5.7 每套住宅宜預留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設樓宇對講系統。
　
　6.6 綜 合 設 計
　　6.6.1 住宅的建筑設計，應滿足建筑設備和系統的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。
　　6.6.2 建筑設備管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。每套住宅宜集中設置布線箱，對有線電視、通信、網絡、安全監控等線路集中布線。
　　6.6.3 廚房、衛生間和其它建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細的綜合設計。采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應與室內設施和家具綜合布置。
　　6.6.4 公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內。公共功能管道的閥門和需經常操作的部件，應設在公用部位。
　　6.6.5 應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業管理要求。
　　附錄 本規范用詞說明
　　01、為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞,說明如下:
　　1·表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
　　正面詞采用“必須”；
　　反面詞采用“嚴禁”。
　　2·表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
　　正面詞采用“應”；
　　反面詞采用“不應”或“不得”。
　　3·表示允許稍有選擇，在條件許可時,首先應這樣作的用詞：
　　正面詞采用“宜”；
　　反面詞采用“不宜”。
　　表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用"可"。
　　02、條文中指定按其他有關標準、規范執行時，寫法為“應符合……的規定”或“應按……執行”。