一線城市及部分二線城市樓市經(jīng)歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購限貸、杠桿風(fēng)險(xiǎn)等成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會人士就此發(fā)表了各自的看法。

 

    熱點(diǎn)1 房價(jià)會否繼續(xù)上漲？

 

    “今年上半年出現(xiàn)的部分城市房價(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或下降。”新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷說。

 

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。

 

     數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

    談及未來房地產(chǎn)市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，預(yù)測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩。“由于房價(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)負(fù)增長。”

 

    熱點(diǎn)2 地王頻現(xiàn)有何風(fēng)險(xiǎn)？

 

    地王頻現(xiàn)成了上半年房地產(chǎn)市場的一大特征，全國50個(gè)主要城市冒出200余宗地王。與會人士認(rèn)為，這場地王盛宴背后的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

 

“    地王項(xiàng)目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東表示。

 

    對于地王頻出現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說，這說明中國房地產(chǎn)不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價(jià)已經(jīng)接近5萬元，購置100平方米房產(chǎn)需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價(jià)收入比過高。

 

    “現(xiàn)在是沒買到地糾結(jié)三天，買到地糾結(jié)五年。”旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，未來5年，北上廣深房價(jià)難以覆蓋現(xiàn)在的地價(jià)，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。

 

    熱點(diǎn)3 樓市調(diào)控是否更嚴(yán)？

 

    就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際，二線城市四小龍中的兩個(gè)先后發(fā)聲：南京宣布在南京購買二套住房首付將不低于35%，土拍網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。蘇州當(dāng)日也規(guī)定首套未結(jié)清二套房首付比例上調(diào)，外地人買二套房要交1年社保。

 

    歐陽捷表示，二線熱點(diǎn)城市出臺調(diào)控政策，目的是解決房價(jià)過快上漲的問題，同時(shí)控制地價(jià)的快速上漲，兩者相輔相成。

 

 

    中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資產(chǎn)泡沫，預(yù)示著熱點(diǎn)城市將嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸政策，以抑制房價(jià)、地價(jià)非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策，力求降低房地產(chǎn)市場的杠桿率，抑制投資需求，呼應(yīng)中央的抑制資產(chǎn)泡沫政策。

 

    熱點(diǎn)4 杠桿風(fēng)險(xiǎn)到底多大？

 

    “中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會委員巴曙松在論壇上說。

 

    巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會上升至44%。每一輪房價(jià)的上漲，都伴隨著居民購房杠桿率的提升。

 

    “通過交易杠桿大致評估后發(fā)現(xiàn)，新增的房貸銷售比處于高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預(yù)期。”巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續(xù)上升，2016年上半年高達(dá)43%，而50%左右被認(rèn)為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。   

文章來源于：重慶晚報(bào)